香港土地注册处12月4日公布的数据显示，香港11月住宅销售总额为260亿港元，相较于去年同期的538亿港元缩水超一半，同比降幅达到52%;11月份...
香港土地注册处12月4日公布的数据显示，香港11月住宅销售总额为260亿港元，相较于去年同期的538亿港元缩水超一半，同比降幅达到52%;11月份住宅销售量为2635套，相较于去年同期的5694套也下降超一半，同比降幅达到54%。
成交量价齐跌，印证了此前多家机构看空香港楼市的说法。上个月，房地产服务机构仲量联行发布报告指出，香港长达十年的楼市上升周期正式结束，还预计到2019年底香港房价将下跌15%-25%;里昂证券的研报也显示，香港的楼市正经历15年来最差的宏观环境，受到利率上升、经济放缓等多重因素的冲击，并预计房价会出现15%的回调。
根据地产中介机构的数据，最近两个多月来，聚居了全港半数人口的新界东和新界西刚需楼盘和高端住宅均出现了价格下滑。同时，价格的下跌还伴随着买家违约潮的出现。香港研究协会10月的一份调查显示，四成受访者预期未来房价将下跌。而对房价持续下跌的预期让不少潜在买房者望而却步，有些人宁可选择支付高额违约金，也不愿变在房价下行期间“上车”而成“负资产”人士。
市场人士普遍认为，信贷环境的收紧是香港楼市成交数据惨淡的主要原因之一。随着美联储的加息，香港银行业也纷纷上调存贷款利率，结束了香港长期的“低息环境”，直接拉升了抵押贷款成本，给房地产市场泼了一盆冷水。而随着美国进一步货币政策正常化，市场对香港未来处于加息通道的预期仍较强，香港楼市或将面临更大的压力。
