在规模和利润面前，越来越多的房企开始强化高周转，提高变现能力。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。《证券日报》记者
在规模和利润面前，越来越多的房企开始强化高周转，提高变现能力。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。
《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉，2018年前8个月，40家典型房企总计融资4708亿元。
同策研究院研究员陈朦朦认为，房企融资渠道越来越窄，下半年日子更不好过，境外发债被禁，海外主战场失利，房企承担能力越来越有限。或许，接下来，房企可以通过寻求创新型融资方式进行融资，拓宽融资渠道，提高融资额度。
40家房企融资4708亿元
“公司正在找融资成本较低的渠道，但是并不容易。”某房企管理层向《证券日报》记者透露，有些热钱虽然愿意进入房地产行业，但成本非常高。
另有金融机构人士也向《证券日报》记者透露，在全国百强房企中，负债率过高的房企，“几乎从我们融资名单上排除了，风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资，这样风险相对可控。”
陈朦朦认为，8月份，房企融资总额环比上升，纵向来看，5月份震荡下跌后缓慢回温，现处于V字形的爬坡期。横向来看，房企融资格局已然生变，境内外融资不断收紧的情况下，创新型融资方式大唱主角。生死之年，被逼到“墙角”的开发商正奋力自救。
据同策咨询研究院监测数据显示，8月份，40家典型房企创新型债权融资额度为200.56亿元，占比融资总额33.28%，成为8月份最主要的融资方式，环比大幅增加155.46%，成倍数增长。其中，共有5家房企共发行了6笔超短期融资券;泰禾集团(15.460, -0.57, -3.56%)通过应收账款收益权转让及回购方式向兴业国际信托有限公司融资;金科股份(5.190, -0.12, -2.26%)以10亿元交易对价向中信信托转让特定资产收益权;荣盛发展(8.170, -0.34, -4.00%)及其下属子公司向关联人荣盛控股和荣盛建设分别借款50亿元和20亿元，内部互相输血，并且借款利率高达9.5%。
陈朦朦表示，从8月份上述40家房企融资特点来看，创新型融资方式多元化，开发商出现内部“换血”的现象;融资成本走高，资金流向分化加剧，规模房企依然能获取大量低成本资金支持;此外，外币融资金额大幅下降，境外融资难度系数增加。
房企融资仍不乐观
众所周知，融资环境向来上半年轻松，但今年完全不同。据同策研究院监测统计，春节过后6个月40家典型上市房企融资总额为3498亿元，同比去年4335亿元大幅下滑19.3%，下半年房企的融资压力更大。
中原地产首席分析师张大伟表示，自全国多地楼市进入“限价”模式后，大型房企销售规模虽不断上行，但多数房企的存货周转率都在下行，可见其变现能力在减弱。在这种市场格局下，融资端若输血不畅，房企不但很难将负债率降下来，自身也有很大风险。
陈朦朦表示，从未来融资趋势来看，短债长投是常态，集团内部输血也将是常态，但同时伴随着融资成本升高，用高成本的钱还低成本的债，收割的是股东的净利润，续的是地主的命。
事实上，近两年内，房企融资渠道持续收缩。如今，房企似乎又回到了四处找钱的时代，找到成本可承受的资金的房企，或许能够把握市场机会，寻求投资机遇，进而能够在接下来的竞争环境中实现规模卡位，保证未来几年经营业绩。反之，则会很快掉队。
鉴于此，快速回款也已经成为房企的头等大事。据亿翰智库表示，2018年上半年，受限于行业环境，房企现金流净流入趋缓使现金收回周期变长，导致货币资金增速变缓。多数开发商已经意识到，回款慢，融资难，还债期来临，资金链承压，不解决这些困难，接下来发展规模将停滞不前，市场份额逐步萎缩，甚至迎来生存危机。
