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又有上市公司宣布变卖房产 上市公司粉饰财报动作不断

2022-08-26 09:44:59 来源: 深圳商报

再有上市公司宣布变卖房产。四川长虹25日称,拟以1.66亿元的转让底价挂牌出售31套房产。今年以来,A股公司出售房产不断。根据记者不完全统...

再有上市公司宣布变卖房产。四川长虹25日称,拟以1.66亿元的转让底价挂牌出售31套房产。今年以来,A股公司出售房产不断。根据记者不完全统计,年内已有近10家公司宣布卖房,以此来扮靓业绩。

公告称,根据公司经营管理需要,四川长虹将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产,以房产产权为单位在西交所挂牌出售。本次资产单宗转让价格均以评估值为基础确定转让底价,31套房产转让底价合计为16622.34万元。

根据天健华衡资产评估出具的评估报告,标的资产评估值合计16622.34万元,较账面净值增值935.59万元,增值率71.6%。

四川长虹表示,本次出售房产的目的是为盘活公司存量资产,节约管理成本,进一步聚焦资源发展主业。经财务部门测算,若上述31套房产按转让底价全部完成出售进行测算,扣除账面价值及各类税费后,预计累计对公司合并口径净利润影响金额为4091.22万元。

中报显示,四川长虹上半年扣非净利润亏损,这或许是公司基于卖房提振业绩的原因。数据显示,上半年公司实现归母净利润约为1.52亿元,扣非后净利润约为-2411.34万元。

出售房产是上市公司回笼资金、弥补亏损常用的做法,市场曾形容上市公司卖房自救,“没有什么亏损是卖一套房不能解决的,如果有,那就卖两套”。

除了四川长虹,此前还有东北制药、高鸿股份、ST联建、赛升药业、广聚能源、云南铜业等公司也宣布卖房。

东北制药15日曾公告称,拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼房产,建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。值得一提的是,公司此次出售的房产单价不菲,属于北京德胜学区房,平均单价15万元/平方米,一时间引发市场热议。

ST联建则出售坐落于深圳南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼,总建筑面积为17648.98平方米,出售价格不低于6.4亿元。

近年来,上市公司通过转让房产、变卖子公司股权等来粉饰财报,相关方式可谓是花样百出。尤其临近年末,市场上曾出现过上市公司排队卖房的“奇葩景象”。

根据记者梳理,上市公司粉饰财报主要有以下几种方式:一是突击出售资产,包括房产、股权;二是变更交易对价,将绩差资产高溢价出售;三是通过诉讼和解变更业绩补偿承诺,通过和解降低业绩补偿款,从而在当年确认补偿收益调节利润;四是将经营不善的子公司破产清算,从而提升利润。

对于上市公司变卖房子等资产,财经评论员宋清辉分析称,“一些上市公司出售房产可能是为了盘活资产,但更大可能是由于业绩不佳,希望借此扭亏或增加利润。由于卖房获得的收益是一次性收益,对相关公司中长期影响有限。”

针对上市公司突击交易,深交所此前曾表示,监管部门始终对年末突击交易行为保持高度的监管敏感性,围绕交易实质、交易动机等进行“刨根问底”式问询,并约见相关公司主要人员谈话,强化精准监管。

(记者 陈燕青)

关键词: 上市公司变卖房产 四川长虹 上市公司粉饰财报 突击交易

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又有上市公司宣布变卖房产 上市公司粉饰财报动作不断

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