中国有句古话：一铺养三代。只要你有个旺铺，光是收租金，就够三代人活的。这句话，在20多年前早有验证，那时的中国百废待兴，不少人需要租
中国有句古话：一铺养三代。只要你有个旺铺，光是收租金，就够三代人活的。这句话，在20多年前早有验证，那时的中国百废待兴，不少人需要租门面做生意。因此，当时手里有商铺的人，基本都赚得盆满钵满。
但随着移动互联网的普及和电商的兴起，国内实体经济发生了翻天地覆的变化，买商铺还是好的投资方式吗?
先来看看现在投资商铺的收益如何。一般来说，租金是投资商铺的主要收益。在几年前，国内的商铺租金回报率在7%——10%之间。以北京为例，那时的商铺回报率在8%左右，也就是说，我们花100万买的商铺，每年能收8万租金，13年左右就能把本收回来。但近几年，在电商的冲击之下，一些实体店相继倒闭，生意越来越难做，商铺租金也就随之变低。业内比较公认的是，现如今的商铺回报率在5%、6%左右，北京地区在3%左右，几乎接近银行3年定期存款利率。也就是说，我们花500万元买的商铺，一个年就赚13万左右租金，这个收益其实是非常低的，需要40年左右才能回本。而且，谁也不能保证收益会不会一跌再跌。
第二个收益就是交易差价。如今房价持续增长，买商铺转手再卖，怎么着也能赚钱，至少不会亏本。但是，我们需要考虑到一种情况——税费。商铺买卖需要交的税，跟商品房是不一样的，它会比商品房高，几乎占到交易差价的30%—60%之间。通俗点讲，我们买一套100万的商铺，卖出去时为400万，一倒手净赚300万，乍一看收益还不错。可这其中的300万，可能有150万是要来交各种税费的。这么一看，我们花100万买商铺，过个几十年就赚150万，其实也没赚太多。
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