链家发布北京购房大数据报告公开 “换房改善”成主流

　　总体交易量“腰斩” 市场更加冷静

　　自“317”调控以来，2017年北京房产交易量整体呈现明显下滑趋势，新房、二手房均遭遇“腰斩”，成交量仅为2016年的一半。数据显示，北京二手房均价接连9个月下跌。这说明，全面限购从需求端着手迅速平抑房价已初见成效，“房住不炒”的理念已逐渐落地实施。

　　此外，调控后的北京房产市场可用“冷静”两字来概括。一方面，市场整体告别前两年的狂热态势，逐步回归理性、冷静。另一方面，居民对住房交易这件事看得更加谨慎，交易的过程变得相对漫长，冷静观察从长计议，变为2017居民置业的主旋律。

　　80后仍为购房中坚力量 “新北京人”购买力更强

　　针对北京购房人群，报告提出“5大趋势”，分别是：“80后仍是中坚力量”，“女性买房靠自己”，“北漂族圆梦置业”，“夫妻携手打拼改善居住”和“高学历购房计划提前”。

　　从年龄结构上来看，上有老下有小的70、80后“夹心层”仍然是购房群体的中坚力量，数据显示，32到46岁人群占购房者半壁江山，80后占比更是高达60%，且夫妻携手打拼改善居住的占到大头。

　　此外， 近三年90后购房占比逐年提升，报告分析指出，随着90后集体成年，甚至大部分已纷纷离校步入社会，迎来成家立业等人生大事，“90后不买房”也成为伪命题，未来，90后将成为房企紧密追随的人群，他们的购房行为甚至会影响未来十年的购房风向。

　　从性别结构来看，帝都女性户主开始冲破50%线，颇为出乎很多人的意料，观察近两年购房者男女比例，不难看出买房大事更多托付给了男子汉。但在2017年，女性购房比例已首次超过男性，成为一支不容忽视的购房主力军。

　　报告统计，在人口净流入的北京，购房群体仍以外地户籍购房者居多，老北京人购房比例仅占总人群的三分之一。越来越多的外地人在这里打拼、奋斗、扎根，成为了“新北京人”。同时，高学历购房人群高达九成，这些人中大部分选择在工作后3-5年购房置业，这是未来值得关注的一大趋势。

　　朝阳海淀“最吸粉” 二手房仍是置业首选

　　链家报告公布了2017年全市区域交易量排行榜，朝阳、海淀和丰台分别位列榜单前三，哺育了无数群众的朝阳区，更是摘下最火区域桂冠。而交易均价Top3则被西城、东城和海淀摘下。且最火商圈分别为：回龙观，望京，天通苑，顺义城，北苑，无一例外均分布在北五环周围。

　　根据链家交易数据，50㎡至110㎡间的房子在2017年更好卖，备受3-5口家庭青睐。其中50㎡-70㎡最受欢迎。北京购房者更爱两居室，2室1厅1厨1卫，功能间齐备的户型才能让生活更从容。

　　从价格来看，300万到800万的房子销路更畅通，覆盖了绝大部分刚需刚改群体。从楼龄来看，20年以上的老房子入市交易不在话下，10年以上的房子成为交易主流趋势，基本占到二手房交易的65%。对于北京的购房者来说，二手房仍然是置业首选。

“换房改善”成主流 品质居住引领趋势

　　随着住房进入消费升级新时代，2017年，北京的改善型需求进入明显释放期，数据指出，67%的购房者换了至少一次房，且购房的品质升级表现得尤为突出，人们对房子的追求不再仅只是满足单纯的居住功能，更是追求品质和居住的改善。

　　链家研究院这样定义未来五类主流住房需求：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年龄白领的品质合租、单身独居人群的品质居住、老龄人口的分散式居家养老需求，而这些需求背后共同指向的是“品质”，这也是未来住房消费一大最重要的趋势。