近日，美国迈阿密的一处房产被标价33个比特币出售，房主拒绝接受除比特币外的任何支付方式。在中国，也传出了深圳一处房产以92 5个比特币成
近日，美国迈阿密的一处房产被标价33个比特币出售，房主拒绝接受除比特币外的任何支付方式。
在中国，也传出了深圳一处房产以92.5个比特币成交的例子。中介透露，买房者之所以愿意接受比特币支付，是因为其认为比特币未来价格还可以涨至3-5万美元一枚。
不同于金融、游戏，房产交易非流动性显著，效率低下，大量资金被长时间困住。
比特币买房，只是第一步。而区块链和数字货币，可能成为未来房地产交易的一个出口。区块链和房地产的故事，似乎已经开始上演。
比特币买房潮
今年4月，美国，郭宏才一口气拿出500个比特币买了一套1万平米的豪宅，距旧金山90分钟左右车程。他自己那辆全美只有一辆的劳斯莱斯老爷车也是花了60个比特币买来的。
与此同时，在美国加利福尼亚州的奥克兰，资深地产投资人Alec接到了来自意大利、中国等全世界各地购房者的电话，他们全部都想要用数字货币购买Alec的房子。
这套四室两厅的房子，刚刚翻修过，售价64.8万美元，接受比特币、以太坊或其他数字货币支付。
房子位于旧金山附近，供不应求，实际上并不愁卖，Alec却坚持选择数字货币作为支付方式。“我并不觉得一个项目可以颠覆什么市场，只能说大家多一个尝试思路。” Alec说。
为了尝试这种新的支付方式，他特意去拜访了硅谷的区块链创业企业，了解产权记录、跨境交易、众筹投资、股权转让，并且学习数字货币知识。
在实际交易过程中，Alec也有纠结：“一套七十多万的房子，加密货币的价格在不断波动，如果全部接受加密货币，这个波动不是一个小数目;收获是在尝试新的想法的时候做了很多功课，可以了解一个全新的市场。”
最终，他接受了一个混合的方案：超过一半的部分用美元支付，剩下一小半用以太币支付。以太币按照交易结束日的币价计算。美国房产交易平台Redfin显示这座房子的最终售价为74万美元。
去年12月，西雅图，23岁的Cary Kuo购买了一栋价值41万5千美元的房子，用数字货币支付了10%的首付。
最终的交易中，Cary把数字货币转换成美元支付给了卖家。历经波折，他才找到一家愿意以数字货币为抵押的贷款银行，顺利完成交易。
美国并不是唯一一个支持用比特币买房的国家。
全世界最早使用比特币买房的地方是印尼。2014年，一位比特币大佬就一下拿出 800多枚比特币(按市价折合50万美元)购买了印尼巴厘岛上一座美仑美奂的别墅。
比特币买房已然成为一种新的发展趋势。为什么人们愿意接受这种支付方式?比特币支付真的如人们预期的那般美好吗?这背后又有哪些潜在的风险?
无法触达的灰色地带
除去一些零散的个人试验之外，越来越多的地产项目开始接受数字货币买房，使用数字货币买房的群体也在逐渐变大。
Propy是一个可以使用比特币和以太坊完成房产交易支付的平台，每个月有近5万人次的浏览，而有意思的是，其中大概一半来自中国。
如郭宏才一样，中国有很多早期比特币持有者开始用比特币购买海外房产。
“我们一开始从他们那里收到的订单投资金额从5万美元到10万美元不等，最近的投资要求是要在硅谷寻找价值300万到400万美元的住宅，”Propy的CEO Natalia Karayaneva在一次采访中说道。
为什么他们会选择用比特币作为支付方式在海外购房呢?
这其实可以看做，是一种“绕过监管”，向海外转移资产的方式。这对于喜欢在全球置业的国内客户来说，有很大的吸引力。
借助数字货币买房，他们可以绕过外汇限制，顺利地将资产转移至海外。
Propy等第三方机构的出现正好满足了他们的需求，合法，接受比特币支付。
除此之外，使用比特币直接支付房款还可以避税。因为目前，还没有国家正式出台对比特币等虚拟货币的收税措施。
和Propy类似的网站还有许多，比如专门提供数字货币买房的Bitcoin real estate等，目前用虚拟货币买房的区块链项目异常火热。
由于数字货币在很大程度上没被纳入监管，使用数字货币买房，仍然游走在灰色地带。
比如，你并不知道，买家的比特币，是如何得到的，交易双方也可能会不知道对方的真正身份。有人戏称：“永远不要对买家来自何处进行猜测。”
除此之外，比特币支付时，双方合同如何签订，如何保证每次交易不被篡改;数字货币领域的法律法规缺失，一旦发生纠纷，是否有法律支持维权。这些都是隐藏的风险。
但支付只是第一步，区块链技术对房地产市场的改造远不止于此，而是一件更加令人兴奋的事情。
未来已来
全球房地产市场价值217万亿美元，构成全球所有主流资产价值的一半。然而，房地产的投资是非流动性的，投资效率低下，大量资金被困在较少的地方。
而这些都是区块链技术可以够改善的问题。
目前诸如Propy之类的平台，只是解决了房产交易中可以使用数字货币支付的问题，产权交易的环节并不能通过智能合约来自动运行。
如果借助区块链技术，将购房合同、房产证“上链”，不仅可以简化签订、公证的流程，还能让之后房产证溯源、查询，变得方便的多。
在未来，我们可以设想，房产可以通证化，一个房子的价值可以被拆分成若干个Token，卖家也不会被房产锁定几十年，甚至可以在必要时，卖出一部分房子Token;而买家，可以陆陆续续买进Token，也能享受到房价上涨带来的收益。
而整个房产市场的流通，也变得更加自由。
数字货币买房只是一个开始，几乎可以预测，在未来，区块链技术会对全球房地产模式产生巨大影响。
而通证经济，也会随着区块链技术的发展，变得更有想象力。
关键词： 区块链
